За последние 2 года на рынке недвижимости Подольска сильно вырос спрос на строительство частных домов. Наверняка свою роль в этом сыграли ограничения на перемещения, с которыми пришлось столкнуться многим. Когда всех нас закрыли на карантин, не почувствовали неудобств только люди, живущие в частном доме.
У них была возможность играть с животными, заниматься садом и огородом, да и просто проводить время у себя во дворе. Это побудило многих решить купить участок в Подольске и заняться строительством дома. Но как правильно выбрать участок, чтобы с минимальными вложениями можно было довести его до ума? Давайте попробуем разобраться вместе.
Категория земель
Если вы планируете строить дом для круглогодичного проживания, лучше рассматривать земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства) на землях населенных пунктов или для садоводства. Дополнительно нужно учитывать близость заповедных зон, специальные санитарно-защитные зоны и полосы, непосредственную близость к магистральным линиям различных трубопровододам и так далее. В интернете очень много примеров, когда люди покупали участки с невероятно красивым видом и потом не могли на них строиться, из-за наличия определенных ограничений.
Наличие коммуникаций
Очень часто продают участки на окраине населенных пунктов, без подведенных коммуникаций и без перспективы сделать это за счет государства или садового товарищества. Здесь уже каждый решает сам для себя, готов ли он рассматривать такие варианты. Мы считаем, что на участке как минимум должны быть подведены свет и вода. Канализация не обязательна, так как можно установить септик, а отсутствие газификации тоже можно решить установкой газгольдера.
Проверяйте документы
Еще до фактического совершения сделки купли-продажи рекомендуем заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и выписку о переходе прав, чтобы отследить, кому и по каким сделкам земельный участок передавался. Если вы покупаете участок от собственника и он состоит в официальном браке, обязательно нужно согласие второго супруга на сделку. Самостоятельно очень сложно разобраться во всех юридических тонкостях, поэтому еще на начальном этапе лучше обратиться за помощью к специалисту. Юрист сможет гарантировать то, что в дальнейшем с приобретенным участком у вас не возникнет никаких проблем, так как он будет сопровождать сделку до фактического переоформления документов на вас.
